Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Говорећи на Афричком хотелском инвестиционом форуму у Кигалију, у Руанди, Ксандер Нијненс, виши потпредседник, Група за хотелијерство и угоститељство, ЈЛЛ Субсахарска Африка, рекао је: „Наши средњорочни изгледи за хотелски сектор су позитивни и ЈЛЛ предвиђа раст потражње од 3% до 5% годишње у наредне три године. Из перспективе улагања, предвиђамо да ће 1.7 милијарди долара бити уложено у хотеле у подсахарској Африци у 2017. и додатних 1.9 милијарди долара у 2018. Нови цевовод снабдевања наставља да расте са већом ефикасношћу у реализацији нових развоја као сектор сазрева”.
Нијненс је додао: „Међутим, хотелски сектор није без изазова и видимо све веће разлике у перформансама и изгледима за кључна тржишта. Регион нуди широк спектар изазова и могућности, као и ризика и награда. Из перспективе глобалног капитала у потрази за могућностима за улагања, регион може бити изазован за навигацију. И инвеститори и зајмодавци то препознају и, док регионални играчи настављају да искориштавају своју предност првог покретача како би учврстили своје присуство у сектору, глобални капитал ће све више улазити у регион како тржишта буду сазревала и транспарентност се повећавала.”
Програмери и оператери хотела све више разумеју како да искористе ову потражњу и нуде ширу понуду гостопримства која је најприкладнија за свако тржиште и базу клијената. Овај раст потражње, упарен са ефикаснијим усклађивањем понуде са потражњом, поставља добру основу за улагања. Нијненс је приметио да „основи дугорочних инвестиција за регион остају позитивни упркос краткорочним изазовима који су утицали на хотелски сектор у подсахарској Африци у последње две године. Макроекономски развој и владина политика према туризму, инвестицијама и економском расту остају кључни у сектору корпоративне потражње.”
Главна препрека уласку у подсахарску Африку, према истраживању, је проналажење пројеката који испуњавају минимални праг повратка. Капитал је доступан, али инвеститори траже прави левериџ да би постигли принос на свој капитал. Недостатак девиза је ове године био више рангиран јер се инвеститори боре да се изборе са различитим валутним факторима. Побољшања политичке, економске и валутне стабилности довешће до смањења премије ризика на улагања у хотеле у региону, што ће заузврат повећати токове капитала. Трошкови развоја би требало да се смање у средњем року како стручњаци за развој, власници и зајмодавци стичу искуство у региону. Како се низ нових пројеката ефикасније имплементира, ликвидност ће се повећати и опције излаза ће се побољшати.
Зајмодавци у региону су опрезнији према хотелском сектору од својих клијената, посебно у погледу преузимања оперативних новчаних токова у ономе што се сматра сектором у настајању. Нијненс закључује: „У догледној будућности можемо очекивати да ће кредитирање комерцијалних банака бити одређено на основу прибегавања спонзору, док ће развојне банке играти кључну улогу у пионирству нових граница. Како се институционалне инвестиције повећавају, очекује се да ће позајмљивање постати доступније по побољшаним условима, што ће заузврат обезбедити бољи принос на капитал.
Инвеститори који пажљиво разматрају варијабле понуде и потражње тржишта на којима се развијају и обављају трансакције су у доброј позицији да генеришу високе приносе прилагођене ризику. Они који су у стању да успоставе платформе великог обима требало би да буду све боље позиционирани да привуку спољни капитал или да постану изгледи за аквизицију за веће глобалне играче.
Разноврсни скуп основних основа на сваком тржишту постаје саставни део начина на који инвеститори и зајмодавци приступају сектору, а приступ у целом региону постаје све изазовнији. Истраживање промовише став да инвеститори треба да прихвате разноликост коју ова тржишта доносе, али што је најважније разумеју разноликост и нијансе ових тржишта.
